Если вы ищете собственное жилье, то у вас есть два варианта: купить или арендовать.
С финансовой точки зрения, спор между покупкой и арендой квартиры - это не просто прямолинейное сравнение между ежемесячными платежами по ипотеке и ежемесячными платежами за аренду. Когда вы вносите платежи по ипотеке, часть этих средств идет на погашение основного долга, что способствует накоплению собственного капитала в недвижимости. Со временем, по мере роста стоимости недвижимости, увеличивается и ваш капитал. Первоначальные расходы будут большими, но в конечном итоге вы сможете заработать больше денег, если рынок будет продолжать стабильно расти. Это означает, что, когда вы придете продавать недвижимость, вы сможете либо использовать возросший капитал для покупки более крупной недвижимости, либо забрать деньги из недвижимости и использовать их для других целей. Арендаторы же помогают владельцу многоквартирного дома наращивать собственный капитал, а не свой собственный. В этом смысле, безусловно, стоит , где арендная плата очень достойна.
Стоимость возможности
Однако следует учитывать и такой фактор, как альтернативная стоимость. Приобретая квартиру, вы связываете значительную сумму денег, которые могли бы быть использованы для других целей или для других инвестиций. Нелегко определить или рассчитать эти потенциальные возможности, но их следует принимать во внимание при принятии решения о покупке и ее масштабах. Возможно, с финансовой точки зрения будет разумнее держать некоторую сумму в резерве, а не использовать весь свой капитал для покупки самой большой недвижимости, которую вы можете себе позволить.
Процентные ставки
Расходы по ипотеке являются основными расходами на владение жильем. Они, как правило, намного больше, чем эксплуатационные расходы, даже в старых домах. Поэтому даже если покупка дома имеет смысл с точки зрения накопления богатства, вы не захотите тратить всю зарплату на ипотеку. К счастью, это редко становится проблемой.
Дополнительные расходы
Когда речь заходит о дополнительных расходах, арендаторам не нужно беспокоиться об изменении процентных ставок, колебаниях рынка, эксплуатационных расходах и налогах. Собственный дом требует определенной финансовой гибкости, и важно помнить, что транзакционные издержки при покупке недвижимости могут быть значительными. Комиссионные с продаж, нотариальные расходы, налог на передачу собственности и судебные издержки - все это должен оплатить покупатель, и в общей сложности эти расходы могут достигать 15% от цены покупки. Однако эти расходы окупятся в долгосрочной перспективе за счет увеличения стоимости и собственного капитала. Финансовые выгоды от владения недвижимостью увеличиваются тем больше, чем дольше вы проживаете в квартире.
