На тимчасово окупованих територіях Запорізької області спостерігається активізація ринку нерухомості. Мешканці Мелітополя, Бердянська та Енергодара масово виставляють квартири на продаж, часто вказуючи як причину намір покинути окуповані міста.
Про це повідомляє «Перший Запорізький» у статті «Скільки коштує квартира в окупації: огляд ринку житла в Мелітополі, Бердянську та Енергодарі».
Мелітополь лідирує за активністю
Найбільше оголошень зафіксовано в Мелітополі, який окупаційна влада позиціонує як адміністративний центр захопленої частини області. Тут представлений найширший вибір квартир різних категорій.
Натомість в Енергодарі пропозиція мінімальна — лише кілька варіантів, що може свідчити про нижчий попит або складну безпекову ситуацію в місті.
Мелітополь залишається найдорожчим серед трьох міст. Квадратний метр тут у середньому на 20% дорожчий, ніж у Бердянську чи Енергодарі. Різниця у вартості житла між містами може сягати двох мільйонів рублів.
Найдороще житло виставлено в Мелітополі — п'ятикімнатна квартира преміум-класу площею 157 м² на вулиці Петра Дорошенка (колишня Горького) за 25 млн рублів (близько $313 800).
У Бердянську найдорожча пропозиція — чотирикімнатна квартира на вулиці Італійській за 7,75 млн рублів (близько $96 875). Місто вирізняється найбільшим розкидом цін залежно від ремонту, техніки, розташування та близькості до моря.
Спільною рисою для всіх міст є акцент продавців на «повному пакеті документів», оформлених за російським законодавством і зареєстрованих у Росреєстрі. Таку формальність подають як перевагу, що впливає на кінцеву вартість.
Переважно квартири продають з меблями та побутовою технікою — у тому вигляді, в якому їх залишили власники. Частина продавців прямо вказує на намір швидко позбутися житла через планований виїзд.
На ціну впливають п'ять основних чинників: якість ремонту, поверх, розташування, наявність техніки й меблів, а також правовий статус квартири за російськими нормами.
У Бердянську активніше працюють агентства нерухомості, що підвищує вартість через комісії, тоді як у Мелітополі угоди здебільшого відбуваються напряму між власниками та покупцями.
А що було раніше
На тимчасово окупованих територіях Запорізької області фіксуються випадки використання окупантами "гуманітарної допомоги" як прикриття для розвідувальної діяльності.
